✍️ Dernière mise à jour de l’article le 17 juillet 2024 par Vincent | financetarente
Investir dans une laverie automatique peut sembler atypique, mais ce secteur offre des opportunités remarquables de rentabilité et surtout de gestion simplifiée. En 2024, le marché des laveries automatiques reste croissant, alimenté par une demande constante due à l’urbanisation continue, et le développement annexe de services pratiques et flexibles comme le lavage-séchage-pliage ou les services de ramassage de linges et de livraison de linges.
Dans cet article, nous aborderons des aspects clés pour réussir votre investissement dans une laverie automatique : Pourquoi investir dans une laverie automatique ? Comment choisir l’emplacement idéal ? Quel équipement acheter ? Quelles stratégies adopter pour maximiser la rentabilité et assurer une gestion efficace ? Découvrez comment transformer cette idée d’investissement en une source de revenus stable et lucrative, en tirant parti des tendances actuelles du marché et des meilleures pratiques du secteur. Vous saurez même comment investir en s’exposant au domaine des laveries auto sans même devoir créer d’entreprise et de façon 100% passive !
Pour ceux qui aime les business semi-passif et qui veulent en découvrir plus tout en restant dans le business du nettoyage, découvrez notre article sur pourquoi et comment Investir dans une station de lavage auto. Sinon, place maintenant à l’investissement dans le business des laveries automatiques !
Pourquoi investir dans une laverie automatique ?
Investir dans une laverie automatique présente de nombreux avantages, voici pourquoi ce type d’investissement est particulièrement rentable et attractif pour les entrepreneurs et investisseurs :
- Revenu stable et résilient : Les laveries automatiques offrent une source de revenus stable et prévisible. En effet, le taux de retour sur investissement (ROI) des laveries automatiques varie généralement entre 20% et 35%, bien au-dessus des rendements de nombreux autres types d’investissements. Ce secteur est également considéré comme résistant à la récession, car la demande pour les services de blanchisserie reste constante même en période de difficultés économiques.
- Faibles coûts opérationnels : L’un des principaux atouts des laveries automatiques est leurs coûts opérationnels relativement bas. Grâce au modèle d’auto-service, les besoins en main-d’œuvre sont réduits, ce qui permet de minimiser les dépenses liées aux salaires. De plus, les coûts d’entretien et de fonctionnement des machines modernes sont souvent raisonnables, contribuant ainsi à des marges bénéficiaires élevées.
- Flexibilité et évolutivité : Les laveries automatiques offrent une grande flexibilité et des opportunités d’évolution. Une fois que la première laverie est bien établie, les propriétaires peuvent envisager d’ouvrir plusieurs sites pour étendre leur marché. En outre, il est possible d’ajouter des services complémentaires tels que le lavage-séchage-pliage, le nettoyage à sec, ou encore des services de ramassage et de livraison, permettant ainsi de diversifier les sources de revenus.
- Impact communautaire : Les laveries automatiques ont également le potentiel de devenir des hubs communautaires (dans un monde idéal où les gens continuent de se parler). En créant un environnement accueillant avec des commodités telles que le Wi-Fi gratuit et des sièges confortables, les propriétaires peuvent encourager les clients à rester et revenir régulièrement. Cette interaction communautaire renforce la fidélité des clients et peut conduire à une publicité de bouche-à-oreille positive, attirant de nouveaux clients.
Comment choisir l’emplacement d’une laverie automatique ?
Choisir le bon emplacement pour une laverie automatique est déterminant pour assurer un flux de client conséquent et donc sa rentabilité et son succès à long terme. Pour garantir le succès de votre laverie automatique, une étude de marché approfondie sera également essentielle pour s’assurer de la pertinence de son installation sur le lieu que vous souhaitez. Voici les éléments que vous devriez prendre en compte :
Densité de population et démographie
Privilégiez les zones à forte densité de population avec une proportion élevée de locataires. Les quartiers où plus de 50% des résidents sont des locataires sont idéaux, car ils n’ont généralement pas de machines à laver à domicile. Une densité de population d’au moins 20 000 personnes dans un rayon d’un kilomètre est considérée comme excellente. Cela garantit un flux constant de clients potentiels ayant besoin de services de laverie réguliers.
Accessibilité, visibilité et proximité des commodités
L’emplacement de votre laverie auto doit être facilement accessible et bien visible depuis les rues principales. Les zones à fort trafic piétonnier, comme les centres commerciaux ou les rues passantes, sont particulièrement avantageuses. Assurez-vous que l’entrée de votre établissement est bien visible et facilement accessible, avec des places de stationnement disponibles à proximité. La commodité d’accès est essentielle pour attirer et fidéliser les clients. Un emplacement proche de commerces tels que des supermarchés, des restaurants rapides ou des stations-service peut attirer des clients profitant de leurs courses pour faire leur lessive. Choisissez un endroit bien éclairé et sûr, surtout si votre laverie est ouverte tard le soir. Un environnement propre et accueillant, avec des commodités comme le Wi-Fi gratuit et des sièges confortables, améliore l’expérience client et encourage les visites répétées.
Analyse de la concurrence et évolutions futures
Étudiez les laveries existantes dans la zone pour comprendre leurs forces et faiblesses. Cela vous permet de vous différencier en offrant des services ou des commodités supplémentaires, comme des systèmes de paiement sans contact par téléphone ou des programmes de fidélité. De plus, prenez en compte les projets de développement urbain qui pourraient affecter la zone. Les nouveaux complexes résidentiels ou commerciaux peuvent augmenter votre clientèle potentielle à long terme.
Enjeux environnementaux et durabilité
Les pratiques écologiques deviennent de plus en plus importantes pour les consommateurs. Utiliser des détergents biodégradables et des machines économes en énergie peut non seulement réduire l’empreinte écologique de votre laverie, mais aussi attirer des clients soucieux de l’environnement.
En résumé, le choix de l’emplacement de votre laverie automatique doit se baser sur une analyse approfondie de la population locale, de l’accessibilité, de la visibilité, de la sécurité et de la concurrence. En tenant compte de ces facteurs, vous maximiserez vos chances de succès et attirerez une clientèle fidèle et satisfaite.
Quels équipements et machines acheter ?
Machines à laver professionnelles
Les machines à laver professionnelles varient en prix selon leurs caractéristiques et capacités. Voici quelques exemples de modèles clés et leurs prix :
- Electrolux Professional Line 6000 : Conçue pour une utilisation intensive, cette machine à laver offre une capacité de 8 à 11 kg et est réputée pour son efficacité énergétique et sa robustesse. Les prix varient entre 3 000 et 7 000 euros selon les options choisies.
- Speed Queen SC20 : Un modèle très populaire avec une capacité de 9,5 kg, connu pour sa durabilité et ses performances élevées. Le prix se situe entre 4 000 et 6 000 euros.
- Wascomat W-series : Ces machines offrent une capacité allant jusqu’à 27 kg, idéales pour les grandes laveries. Les coûts varient de 6 500 à 19 200 euros selon la capacité et les fonctionnalités intégrées.
Séchoirs professionnels
Les séchoirs professionnels sont également essentiels et peuvent être à gaz ou électriques. Les séchoirs à gaz sont souvent préférés pour leur efficacité à long terme :
- Primus DX13 : Un séchoir professionnel avec une capacité de 13 kg, coûtant environ 3 500 euros. Il est connu pour sa vitesse de séchage rapide et son efficacité énergétique.
- Miele PT 8301 : Offre une capacité de 15 kg avec des options de contrôle d’humidité intégrées, coûtant entre 3 000 et 5 000 euros.
Systèmes de paiement automatisés
L’intégration de systèmes de paiement modernes est cruciale pour améliorer l’expérience client et simplifier la gestion financière :
- Centrale de paiement Touch’n Pay : Permet les paiements par pièces de monnaie, billets de banque, cartes bancaires sans contact et smartphones. Les prix varient de 3 299 à 7 999 euros selon le modèle et les capacités de gestion des machines
Équipements complémentaires
Pour offrir un service complet et attirer plus de clients, envisagez d’ajouter les équipements suivants :
- Distributeurs automatiques de lessive : Ils permettent aux clients d’acheter des produits de lavage sur place.
- Tables de pliage et chariots à linge : Facilitez le pliage et le transport du linge pour vos clients.
- Sièges et Wi-Fi gratuit : Créez un espace confortable où les clients peuvent attendre tout en restant connectés à Internet.
- Changeurs de monnaie : Bien que les systèmes sans numéraire soient de plus en plus populaires, avoir un changeur de monnaie reste utile pour certains clients. Le coût total de ces équipements complémentaires peut varier entre 5 000 et 10 000 euros, selon les choix spécifiques et les fonctionnalités ajoutées.
Quel budget pour investir dans une laverie automatique ?
En général, l’investissement initial pour ouvrir une laverie automatique peut varier entre 40 000 et 100 000 euros, en fonction de la taille et de l’emplacement. Investir dans une laverie automatique demande une planification financière rigoureuse pour couvrir les coûts initiaux et opérationnels. Voici une vue d’ensemble des principaux postes de dépenses et des options de financement disponibles.
Coûts de démarrage
Pour démarrer, les coûts initiaux sont significatifs. La location ou l’achat d’un local est l’une des premières dépenses majeures. Le coût de location varie en fonction de l’emplacement, mais en moyenne, il peut aller de 400 à 4 000 euros par mois. Si vous choisissez d’acheter, le prix peut rapidement atteindre entre 50 000 et 100 000 euros pour un local bien situé.
Les frais de rénovation et d’aménagement intérieur sont également à prévoir. Ces travaux incluent la mise en place de la plomberie, de l’électricité et des installations spécifiques aux laveries, comme les systèmes de ventilation pour les séchoirs. Ces coûts peuvent varier entre 10 000 et 50 000 euros, selon l’état initial du local et l’ampleur des travaux nécessaires.
Équipement et machines
Les machines à laver professionnelles varient en prix selon leurs caractéristiques et capacités. En moyenne, le coût de ces machines se situe entre 3 500 et 19 200 euros. Les modèles à socle rigide (hard mounts) sont plus économiques, avec des prix allant de 3 500 à 13 000 euros. Ces machines sont fixées au sol pour minimiser les vibrations et les bruits pendant l’essorage. Pour un modèle à capacité élevée de 27 kg, le coût peut atteindre jusqu’à 13 000 euros. Les machines à cuve suspendue (soft mounts), qui offrent un meilleur amortissement des vibrations, ont des prix allant de 6 500 à 19 200 eurospour des capacités similaires.
Les séchoirs professionnels, quant à eux, se situent généralement entre 2 500 et 4 000 euros. Les séchoirs à gaz, bien que plus chers à l’achat, sont plus économiques sur le long terme par rapport aux modèles électriques, en raison de leur efficacité énergétique et de leurs coûts d’exploitation réduits.
L’intégration de systèmes de paiement modernes est également essentielle. Les systèmes de paiement automatisés, permettant des transactions par carte de crédit ou via des applications mobiles, coûtent entre 1 000 et 2 000 euros par unité. Ces systèmes améliorent l’expérience client en facilitant les transactions et en réduisant les manipulations de liquidités, ce qui simplifie également la gestion financière de la laverie.
Coûts opérationnels
Les frais liés aux services publics, tels que l’eau, l’électricité et le gaz, représentent une part importante des coûts opérationnels. En fonction de la taille de la laverie et de la fréquentation, ces coûts peuvent varier entre 1 500 et 3 000 euros par mois. Une consommation d’eau moyenne pour une laverie automatique se situe entre 10 000 et 30 000 litres par mois, selon le nombre de machines et leur utilisation. L’utilisation de machines économes en énergie et en eau peut aider à réduire ces coûts.
Rentabilité, marge net et calcul du retour sur investissement (ROI)
Investir dans une laverie automatique peut offrir des rendements attractifs et une source de revenus stable. La rentabilité de ce type de business repose sur plusieurs facteurs clés, dont la marge nette et le retour sur investissement (ROI).
La marge nette des laveries automatiques oscille généralement entre 20% et 35% du chiffre d’affaires. Par exemple, si votre laverie génère un chiffre d’affaires de 40 000 euros par an, vous pouvez espérer un bénéfice net compris entre 8 000 et 14 000 euros par an. Cette rentabilité est supérieure à celle de nombreux autres types d’investissements, ce qui rend les laveries automatiques particulièrement attrayantes pour les entrepreneurs.
Le retour sur investissement pour une laverie automatique dépend du montant initial investi et des revenus générés. Avec une marge nette de 25%, le retour sur investissement peut être atteint en 3 à 5 ans, selon les performances de la laverie.
Prenons un exemple concret : si vous investissez 60 000 euros pour ouvrir une laverie automatique et que vous réalisez un bénéfice net annuel de 12 000 euros (avec une marge nette de 30% sur un chiffre d’affaires de 40 000 euros), le ROI serait atteint en 5 ans. Cela signifie que vous aurez récupéré votre investissement initial en 5 ans et que tous les revenus supplémentaires représenteront des bénéfices.
Plusieurs facteurs peuvent influencer la rentabilité de votre laverie automatique :
- Emplacement : Un bon emplacement dans une zone à forte densité de population et à faible concurrence augmentera la fréquentation et les revenus.
- Qualité des équipements : Investir dans des machines durables et économes en énergie réduira les coûts opérationnels et augmentera les marges bénéficiaires.
- Stratégies de marketing : Des efforts de marketing efficaces attireront et fidéliseront les clients, augmentant ainsi le chiffre d’affaires.
Gestion opérationnelle et maintenance d’une laverie automatique
La gestion opérationnelle d’une laverie automatique est cruciale pour garantir la satisfaction des clients, maintenir la qualité du service et assurer la rentabilité de l’entreprise. Voici les principaux aspects à considérer pour une gestion efficace.
Système de gestion des opérations : Mettez en place des processus clairs pour gérer les opérations quotidiennes, incluant les horaires d’ouverture, les tarifs, les procédures de nettoyage et de maintenance des machines, ainsi que les protocoles de traitement des paiements. L’utilisation de logiciels de gestion peut automatiser et simplifier de nombreuses tâches administratives, rendant le flux de travail plus fluide et réduisant les risques d’erreurs.
Entretien régulier et gestion des problèmes techniques : L’entretien préventif des machines à laver et des séchoirs est essentiel pour éviter les pannes et prolonger la durée de vie des équipements. Planifiez des maintenances régulières et vérifiez les filtres, les tuyaux et autres composants clés. Des contrats de maintenance avec des fournisseurs réputés peuvent assurer une qualité de service constante et minimiser les temps d’arrêt dus aux réparations. Préparez également des procédures pour gérer rapidement les pannes de machines, les interruptions de service ou les problèmes de paiement, en utilisant des systèmes de gestion à distance pour surveiller les équipements et anticiper les problèmes techniques.
Organisez le ramassage de la monnaie : Désignez un service de sécurité (ou alors vous-même ou un employé) pour vider régulièrement le monnayeur et transporter les fonds en toute sécurité, réduisant ainsi les risques de vols et d’erreurs de comptabilité.
Analyse des indicateurs de performance (KPI) : Suivre les indicateurs de performance clés (KPI) est déterminant pour optimiser son business. Des métriques telles que le taux d’utilisation des machines, le pourcentage de temps d’arrêt, et les coûts de main-d’œuvre permettent d’identifier les inefficacités et de mettre en œuvre des améliorations ciblées. Utiliser des logiciels de suivi des KPI aide à prendre des décisions basées sur des données précises et à optimiser les performances.
En conclusion, une gestion opérationnelle efficace d’une laverie automatique repose sur une combinaison de processus bien définis, d’un entretien régulier des équipements, de la gestion proactive des problèmes, de l’automatisation, et d’un excellent service client. En adoptant ces pratiques, vous pouvez créer une expérience client positive et durable, tout en garantissant la rentabilité de votre entreprise.
Stratégie marketing et publicité
Pour attirer et fidéliser une clientèle pour votre laverie automatique, une stratégie marketing efficace, combinant approches numériques et traditionnelles, est pertinente. Voici quelques pistes pour vous en occuper :
Créer un site web optimisé et bien conçu, relié à une présence de votre laverie qui sera référencée sur Google Maps ou Apple Plans est intéressant pour votre présence en ligne. Pour votre site, assurez-vous qu’il soit mobile-friendly, rapide et sécurisé. Utilisez des mots-clés pertinents comme « laverie automatique près de chez moi » pour améliorer votre visibilité dans les résultats de recherche et travaillez votre SEO Local. Le contenu doit être informatif, inclure des conseils sur l’entretien du linge, ainsi que des articles sur vos services et offres proposés.
La gestion des avis en ligne est importante pour renforcer votre réputation. Encouragez vos clients satisfaits à laisser des avis positifs sur Google et Yelp, et répondez activement aux avis, surtout ceux qui sont négatifs, pour montrer que vous valorisez le feedback client.
Designer et imprimer des affiches collantes pour faire la promotion de votre laverie automatique, que vous mettrez à des endroits stratégiques : panneaux d’affichage, arrêt de bus… il faut que les habitants sachent que vous êtes là désormais.
Investir dans des actions de sociétés de laveries automatiques
Investir dans le secteur des laveries automatiques sans avoir à gérer directement une entreprise est possible en s’exposant via les marchés financiers au travers d’actions de société qui opèrent dans ce même secteur.
Il existe plusieurs entreprises cotées en bourse qui opèrent dans le secteur proche des laveries automatiques et des services d’entretien du linge. En investissant dans ces sociétés, vous pouvez bénéficier des rendements du secteur sans avoir à gérer une entreprise vous-même. Parmi les principales entreprises figurent :
- EVI Industries, Inc. (EVI) : EVI Industries est un acteur majeur dans la distribution et le service d’équipements de laverie et de nettoyage à sec. Cotée au NYSE American, cette entreprise se spécialise dans les solutions de blanchisserie commerciale, offrant une large gamme de produits et de services aux laveries automatiques. En 2023, EVI a enregistré des revenus de 354,17 millions de dollars, marquant une croissance de 32,49% par rapport à l’année précédente. L’entreprise a également annoncé des résultats records pour le deuxième trimestre de 2024, avec une augmentation significative des flux de trésorerie.
- Alliance Laundry Systems : Bien qu’elle ne soit pas cotée en bourse, Alliance Laundry Systems est un leader mondial dans la fabrication de machines de laverie et de séchage pour les secteurs résidentiels et commerciaux. Ils offrent diverses solutions pour les laveries automatiques et peuvent représenter une opportunité d’investissement à travers des fonds privés ou des partenariats industriels.
Conclusion : est-ce une bonne idée d’investir dans une laverie automatique ?
Pour conclure, oui, investir dans une laverie automatique peut être une excellente idée pour plusieurs raisons. Ce type de business offre une grande flexibilité et nécessite une présence minimale. Une fois que la laverie est opérationnelle, vous n’avez pas besoin d’y être toute la journée. Il suffit de passer de temps en temps pour effectuer la maintenance, gérer la monnaie et vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes majeurs. Cela réduit le besoin de personnel et diminue les coûts de gestion liés aux salaires et aux ressources humaines.
Mais bien que l’exploitation d’une laverie automatique puisse sembler relativement passive, elle n’est pas entièrement dénuée de gestion active. Vous devrez surveiller régulièrement les équipements, répondre aux besoins des clients, et gérer les aspects fiscaux et administratifs de l’entreprise. Comparé à des investissements purement passifs comme les actions, les ETF ou les placements immobiliers papier, une laverie demande une implication bien plus directe. Néanmoins, cette implication peut être gérée de manière à laisser quand même pas mal de temps libre pour d’autres activités ou investissements.
Les clients auront toujours besoin de laver leurs vêtements, ce qui crée une demande stable. De plus, les coûts opérationnels, bien que présents, peuvent être contrôlés et optimisés grâce à des équipements modernes et économes en énergie.
Cependant, il faut également prendre en compte les barrières à l’entrée. L’investissement initial pour acheter les machines, payer un local dédié, et aménager l’espace peut être substantiel. Le capital nécessaire pour démarrer peut être un obstacle pour beaucoup, il faut avoir une solide stratégie de financement. Gérer une entreprise implique de respecter les obligations fiscales et réglementaires, ce qui nécessite une certaine connaissance et préparation. Si vous n’avez pas assez d’argent pour vous lancer mais que ce secteur vous tient à cœur, vous pouvez toujours investir au travers de l’action EVI Industries, Inc. (EVI) ou Alliance Laundry Systems.
