Raizers est une plateforme européenne de crowdfunding, spécialisée dans l’investissement immobilier. Elle permet aux investisseurs de contribuer financièrement à des projets immobiliers variés, offrant ainsi une alternative aux investissements traditionnels. Ce guide complet explore les divers aspects de la plateforme et mon avis sur Raizers en 2024 ; pour vous fournir une analyse clair et détaillée.
Qu’est-ce que propose Raizers ?
Raizers offre une plateforme où les particuliers et les professionnels peuvent investir dans des projets immobiliers sélectionnés avec soin grâce au crowdfunding. Les investissements peuvent se faire sous forme de prêts (dette) ou en prenant des parts dans les sociétés de projet (equity). La plateforme est établi dans 6 pays et se rend accessible via un site web intuitif et une application mobile, facilitant l’accès aux projets et la gestion des investissements.
Historique et évolution de Raizers
Raizers a été fondée en 2014 avec l’ambition de rendre l’investissement immobilier accessible à un public plus large grâce au modèle de crowdfunding. Peu après sa création, Raizers a obtenu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), un jalon crucial qui a validé sa conformité aux normes réglementaires strictes en France. Cet agrément a été un levier pour son expansion en Belgique, en Suisse et au Luxembourg, permettant à la plateforme de toucher un marché européen plus vaste.
Raizers est actuellement présent dans 6 pays dont la France et le Portugal, Luxembourg, Belgique, l’Italie, l’Espagne et la Suisse.
Au fil des années, Raizers a considérablement diversifié ses offres. Initialement concentrée sur les projets résidentiels, la plateforme a progressivement inclus des projets commerciaux et de rénovation. Cette diversification a permis à Raizers de capter une gamme plus large d’investisseurs et de répondre à divers besoins de financement, renforçant ainsi sa position sur le marché du crowdfunding immobilier.
Comment fonctionne Raizers ?
Processus d’inscription et création de compte
Pour commencer comme pour toutes plateformes, vous vous inscrivez en fournissant votre adresse e-mail et en créant un mot de passe. Une vérification d’identité est ensuite requise, impliquant le téléchargement d’une pièce d’identité et parfois un justificatif de domicile pour des raisons de sécurité et de conformité réglementaire. Vous devrez également remplir un questionnaire pour évaluer votre compréhension des risques liés à l’investissement immobilier. Une fois ces étapes franchies, vous pourrez déposer des fonds via virement bancaire pour commencer à investir.
Comment investir sur Raizers ?
L’investissement sur Raizers se déroule en quelques étapes claires :
- Choix des projets : Vous pouvez parcourir différents projets immobiliers sur la plateforme. Chaque projet est bien documenté avec des informations sur les rendements potentiels, la durée de l’investissement et le minimum requis pour participer.
- Engager des fonds : Lorsque vous trouvez un projet qui vous intéresse, vous pouvez choisir le montant que vous souhaitez investir et confirmer votre engagement directement sur la plateforme.
- Gestion de l’investissement : Raizers fournit un espace personnel où vous pouvez suivre la performance de vos investissements, recevoir des updates réguliers et gérer vos fonds.
Présentation détaillée du site et fonctionnalités de Raizers
Dans l’espace personnel de chaque investisseur sur Raizers, plusieurs onglets sont disponibles pour faciliter la gestion et le suivi des investissements :
1. Mon profil : Cet onglet permet aux utilisateurs de gérer leurs informations personnelles et leurs préférences de compte en toute simplicité.
2. Ma fiscalité : Ici, les investisseurs peuvent consulter et gérer tous les aspects liés aux implications fiscales de leurs investissements, offrant ainsi une vision complète de leur situation fiscale.
3. Mon portefeuille : Cet onglet offre une vue d’ensemble des investissements en cours, des rendements attendus, et de l’historique des transactions. C’est l’endroit central pour suivre l’évolution de son portefeuille d’investissements.
En plus de ces fonctionnalités principales, Raizers propose également des onglets supplémentaires pour fournir aux investisseurs des informations complètes et pertinentes :
4. Présentation : Ce volet offre des informations détaillées sur la plateforme Raizers, notamment son histoire, sa mission, et les types de projets disponibles pour l’investissement. Cela permet aux investisseurs de mieux comprendre le fonctionnement de la plateforme et sa philosophie d’investissement.
5. Bilan Financier : Cet onglet donne accès à des informations financières détaillées sur les projets et la plateforme elle-même. Les investisseurs peuvent ainsi prendre des décisions éclairées basées sur des données financières solides, renforçant ainsi leur confiance dans leurs investissements.
6. Opérateur : Enfin, cet onglet offre des informations sur les promoteurs et opérateurs immobiliers impliqués dans les projets. Il inclut leurs antécédents et leur réputation dans le secteur, permettant aux investisseurs de mieux évaluer les projets et les parties prenantes associées.
Grâce à cette gamme complète de fonctionnalités, Raizers offre à ses investisseurs un outil puissant pour gérer leurs investissements immobiliers de manière efficace et transparente.
La rentabilité
Les investissements réalisés sur la plateforme Raizers offrent un rendement moyen annuel de 9,9%, ce qui est supérieur à la moyenne des plateformes de crowdfunding immobilier en Europe occidentale, où les rendements oscillent généralement autour de 8%. Raizers se distingue par sa capacité à proposer des rendements compétitifs, en grande partie grâce à une sélection minutieuse des projets de développement et de rénovation immobilière.
Grâce à un processus de sélection rigoureux et à une gestion proactive des projets, Raizers parvient à maintenir un taux de rendement attrayant de 10% en moyenne, ce qui témoigne de la qualité et de la rentabilité des investissements proposés sur sa plateforme
Les frais pratiqués sur Raizers
La politique des frais de Raizers est avantageuse pour les investisseurs, car il n’y a pas de frais d’inscription, de gestion, ou d’abonnement. Les investisseurs ne paient que des frais de 0,8% sur les paiements par carte bancaire, limités à 2 000€ et uniquement pour les paiements en euros. Les rendements affichés sur Raizers sont nets, sans déduction de frais supplémentaires, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier pleinement des intérêts générés par leurs placements.
Pour plus de détails sur les frais et les options d’investissement, vous pouvez consulter la page officielle de Raizers.
Les projets spéciaux et initiatives de Raizers
Projets en Corse et au DOM-TOM
Raizers a une approche intéressante notamment en se positionnant en Corse et dans les départements et territoires d’outre-mer (DOM-TOM). Cela permet à la plateforme de se démarquer en offrant des opportunités d’investissement dans des régions souvent moins couvertes par les grandes plateformes de financement participatif. Ces projets peuvent offrir des particularités intéressantes en termes de rendement et de diversification géographique pour les investisseurs.
Sécurité et réglementation
La sécurité est cruciale sur Raizers et plusieurs mesures sont en place pour protéger vos investissements :
- Régulation par l’AMF : Raizers est régulé par l’Autorité des Marchés Financiers en France, garantissant une conformité aux standards financiers élevés et une transparence dans les opérations.
- Conformité continue : La plateforme effectue des vérifications régulières pour s’assurer que tout fonctionne selon les normes légales, incluant la surveillance des transactions pour détecter et prévenir les activités suspectes.
Avantages de Raizers
Raizers offre une série d’avantages pour ces investisseurs :
- Lorsque vous investissez avec Raizers, vous bénéficiez d’une transparence exemplaire. Chaque opportunité d’investissement est accompagnée d’une documentation complète, incluant des études de marché approfondies, des analyses de rentabilité détaillées et des prévisions financières précises. Cette transparence vous permet de prendre des décisions éclairées quant à vos investissements.
- De plus, les taux de rendement proposés par Raizers sont souvent très compétitifs, se situant généralement entre 8% et 12% par an. Cette attractivité rend l’investissement avec Raizers particulièrement intéressant par rapport à d’autres options plus traditionnelles.
- L’application mobile de Raizers simplifie grandement la gestion de vos investissements. Vous pouvez facilement accéder à votre portefeuille, suivre l’avancement des projets et même investir directement depuis votre téléphone. Cette commodité et cette accessibilité encouragent une gestion active et régulière de vos investissements.
- Raizers favorise également une communauté d’investisseurs solide, où l’échange d’informations et le soutien mutuel sont encouragés. La plateforme organise régulièrement des webinaires, des rencontres et des sessions de formation pour vous aider à mieux comprendre le marché immobilier et à optimiser vos investissements.
Enfin, Raizers se distingue par sa transparence totale en ce qui concerne les frais : il n’y a aucun frais caché, tous les coûts sont clairement indiqués dès le début, vous permettant ainsi de planifier vos investissements en toute confiance.
Inconvénients de Raizers
- Raizers se concentre exclusivement sur l’immobilier, limitant ainsi les possibilités d’investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles avec d’autres types d’actifs tels que les actions, les obligations ou les matières premières. Cette restriction peut être considérée comme un inconvénient pour les investisseurs à la recherche d’une plus grande diversification.
- Le seuil minimum d’investissement de 1000 euros peut représenter un obstacle pour certains investisseurs, en particulier pour ceux ayant des budgets plus restreints ou souhaitant commencer avec des montants plus modestes. Ce montant élevé peut restreindre l’accès à la plateforme pour ceux qui ne sont pas prêts à investir une somme aussi importante dès le départ.
- Raizers ne propose pas de conseillers personnels pour l’accompagnement individuel. Bien que la plateforme offre de nombreux supports communautaires et des ressources éducatives, certains investisseurs pourraient préférer bénéficier de conseils personnalisés.
Comparaison avec d’autres plateformes
Raizers se positionne de manière compétitive sur le marché du crowdfunding immobilier, mais il est utile de le comparer avec d’autres plateformes leaders pour saisir ses avantages ainsi que ses limitations.
Points forts de Raizers comparés à la concurrence
Diversification géographique: Raizers se distingue par sa présence dans plusieurs pays francophones, notamment la France, la Belgique, la Suisse et le Luxembourg, ce qui offre aux investisseurs plus d’options de diversification géographique. De plus, Raizers affiche le taux de défaut le plus bas du marché avec seulement 1,17 % en 2022, ce qui témoigne de la qualité de la sélection des projets et de la gestion du risque.
Haute transparence: Raizers est reconnu pour la clarté de ses opérations et la transparence des informations fournies aux investisseurs, ce qui est crucial dans le domaine du crowdfunding immobilier pour bâtir la confiance.
Points faibles de Raizers comparés à la concurrence
Concentration sur l’immobilier: Contrairement à des plateformes comme Anaxago, qui proposent une diversité d’options d’investissement incluant le crowdfunding immobilier, les startups, les PME, les SCPI, et même des produits d’assurance vie, Raizers se limite strictement à l’immobilier. Cette spécialisation peut être un point faible pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles au-delà de l’immobilier sur une seule et même plateforme
Comparaison des rendements et des projets
En termes de rendement, Raizers offre un taux compétitif de 9,39 %, ce qui le place bien parmi ses pairs, mais légèrement en dessous des leaders comme Anaxago avec un rendement de 9,9 % et Baltis avec 9,44 %. Néanmoins, le taux de défaut particulièrement bas de Raizers peut compenser ce léger désavantage en rendement par une sécurité accrue pour les investisseurs.
La diversité des projets chez Raizers est bonne, mais d’autres plateformes peuvent offrir une plus grande variété de types de projets ou de modalités d’investissement, permettant ainsi aux investisseurs de choisir selon des critères plus spécifiques ou selon leur appétence au risque.
Expérience personnelle et témoignages d’autres utilisateurs sur Raizers
Avis sur Raizers des investisseurs en ligne
Les retours d’autres utilisateurs sur Raizers sont généralement positifs, soulignant l’efficacité du service client et la facilité de gestion des investissements grâce à des outils en ligne pratiques et un bon rendement. Cependant, certains utilisateurs ont exprimé le souhait de voir une plus grande variété de projets en termes de taille et de type pour permettre une diversification encore plus poussée.
Gestion des problèmes rencontrés
Concernant la gestion des problèmes, les investisseurs apprécient la réactivité du support client de Raizers. Les rares soucis, souvent liés à des retards dans les projets ou à des questions administratives, sont généralement résolus de manière satisfaisante. Raizers affiche également un faible taux de défaut, ce qui rassure sur la qualité des projets sélectionnés et la gestion des risques par la plateforme.
Support et assistance client de Raizers
Raizers offre un support client réactif, disponible par téléphone et par chat en direct, en français et en anglais. Les retours des utilisateurs soulignent souvent la professionnalité et l’efficacité du personnel de support, qui répond rapidement aux questions et résout les problèmes de manière efficace. Les investisseurs apprécient particulièrement la clarté des réponses et la facilité d’accès au support, ce qui contribue à une expérience utilisateur positive .
Conclusion
En conclusion, Raizers se distingue comme une plateforme de crowdfunding immobilier fiable et transparente, offrant une variété d’opportunités d’investissement attractives, notamment dans des régions uniques telles que la Corse et les DOM-TOM. La plateforme est bien conçue, avec un accent particulier sur la transparence et le soutien aux investisseurs, ce qui est corroboré par les retours positifs des utilisateurs concernant l’efficacité de son service client.
Ma recommandation, basée sur l’analyse approfondie des services, des retours d’utilisateurs, et de mon expérience personnelle, est que Raizers représente une option viable et prometteuse pour les investisseurs intéressés par le marché immobilier européen. Soulignée par une structure sans frais et une politique stricte de sélection des projets ; si vous recherchez une plateforme fiable pour diversifier votre portefeuille d’investissement immobilier en crowdfunding, Raizers mérite considération et pourrait bien être votre point de départ idéal !
